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婚前买房写两个人名字离婚怎么办
一、婚前买房写两个人名字离婚怎么办
婚前买房写两个人名字，在离婚时的处理方式涉及多方面内容，以下为你详细介绍：
一、房产性质认定
一般而言，这种情况会认定房产为双方的共同财产。
房产登记在两人名下，表明双方对该房产拥有共同权益。
这种认定是基于物权公示原则，即不动产的权属以登记为准。
二、分割原则
1.协商分割：
离婚时，首先由双方协商处理房产分割事宜。
双方可以根据自身实际情况和意愿，达成一致意见。
2.法院判决：
若双方无法协商一致，法院会介入并根据具体情况判决。
法院会综合考虑多种因素，如双方对房产的出资贡献大小。
若一方出资较多，在分割时可能会适当多分得一些份额；婚姻持续时间长短也会影响分割，婚姻时间长的，可能会更倾向于平均分割；同时还会考虑双方的生活需要，
三、特殊情况
如果有证据证明存在特殊约定，如购房时双方签订了关于房产份额的协议，或者存在其他影响房产分割的情形，如一方在购房时有欺诈行为等，法院会在综合考量各种因素后作出公平合理的判决。
二、婚前买房写双方名字,属于共同财产吗
1.共同财产的一般认定：在通常情况下，若婚前买房时写上双方的名字，那么此房产就属于双方的共同财产。
这是基于相关法律规定和财产归属原则来确定的。
2.法律依据：依据《民法典》的明确规定，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，需经依法登记才会发生效力；若未经登记，一般不发生效力，不过法律另有规定的情况除外。
3.平等权利说明：婚前买房且登记了双方名字，这表明双方对该房产拥有平等的权利。
也就是说，不论双方在购房时各自的出资数额多少，该房产都毫无疑问地属于双方共同所有。
比如一方出资多一方出资少，依然不影响共同所有的性质。
4.特殊约定情况：当然，如果双方在购房时有另外的约定，比如约定该房产为一方个人所有，那么就按照这个约定来执行。
不过这种约定需要采用书面形式，并且要在房产登记之前
5.总结：总之，婚前买房写双方名字通常属于共同财产，但双方可通过书面约定在登记前改变其归属。
三、婚前买房写男方名字女方有份吗
1.通常来讲，在婚前买房且只写男方名字时，女方一般是没有房屋份额的。
这是因为，从法律角度看，这种情况下房屋大多会被认定为男方的个人财产。
2.不过，存在一些特殊情形使得女方可能会有份。
具体如下：
首先是双方有书面约定。
若男女双方通过书面形式明确约定该房屋为双方共同所有，那么依据此约定，女方就对该房屋拥有相应份额。
其次是女方在购房时有出资行为，并且能够提供充分的证据证明自己出资的事实。
比如出资的转账记录、购房款支付凭证等相关材料，这种情况下，房屋有可能会被认定为双方共有，女方也就有了房屋份额。
3.综上所述，婚前买房写男方名字时，女方是否有份不能一概而论，主要需看双方是否有相关约定以及女方是否有出资等具体因素。
当面临婚前买房写两个人名字离婚怎么办的情况时，后续还有一些要点需要关注。首先，房子在离婚时按共有财产进行分割，但具体份额要综合购房出资情况、双方约定等因素判断。而在这之后，倘若涉及房屋产权变更，手续办理和相关税费问题也较为复杂。另外，若一方希望继续保留房屋居住权，又该如何协商处理？这些围绕婚前买房写两人名离婚后的复杂事项，你是否感到迷茫？要是对上述这些问题存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的法律解答。
